法国租房需要注意什么手续(法国留学生租房常识)

其实法国租房需要注意什么手续的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解法国留学生租房常识，因此呢，今天小编就来为大家分享法国租房需要注意什么手续的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 法国留学租房
2. 法国留学生租房常识
3. 法国里昂租房初期要付哪些费用
4. 想要去法国留学的,还是先了解一下法国租房的趣事吧
5. 法国租房记

法国留学租房

找房源

找房子最重要的就是地段啦，地段不光决定了价格，还决定了你所居住的环境是否安全，交通是否便利，当然也决定了房子的价格！

那就先来说说在巴黎各个地段的情况吧：

小巴黎分20个区，其中1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16等区安全指数较高，移民较少，有法国传统特色。3，10，11区有部分温州人聚居区，生活较为方便。但是要注意Chateaud’eau,Belleville,Couronnes等地铁站周边有很多无业游民，卫生和安全状况不太乐观。13区是著名的华人区，会给人一种置身国内的感觉。

17、18、19、20区治安条件就比较差了，但是这些地方也有旅游景点和休闲的好去处，比如蒙马特高地，Stalingrad附近的小塞纳河，所以大家选房时还是一定要亲自实地参观，注意周边的交通环境和治安环境是否称心，生活是否便利。

小巴黎总体的房租价格最高，其次就是近郊了，也就是92，93，94三个省。

92基本在三圈，93，94则在三圈至四圈，甚至有部分在五圈。

大部分的留学生都是住在这三个省份，但这三个省的状况也有所不同。

92省相对较好:传统法国区，移民较少，环境尚可，从香街往ladefense区域向西直到92省省会Nanterre这个区域，已经在向巴黎最繁华的商业CBD中心的趋势发展，沿线都是重要交通枢纽站点的RERA线作为枢纽线路，从东到西贯穿小巴黎，交通十分便利，比较适合在巴黎学习或实习工作的同学们。这里的房租价格也已经接近小巴黎甚至部分地区已经超过了小巴黎。此外要注意北部与93省接壤的Gennevillier，Clichy的部分区域治安卫生不是很好。

94省是法国主要的犹太区，阿人和黑人也不少。由于离华人区较近，生活比较方便，但交通不太便利，许多房子地点偏远，需要公交换乘地铁，会在路上浪费许多时间，而且晚上八九点bus停运之后会更加麻烦。因此该区的房租要比92省和小巴黎便宜一些。

93省的房租可以说是最便宜的，因为这里的治安和卫生状况较差，是大部分盗抢案件的集中区。尤其是北部，有大量黑人阿拉伯人非法移民在此盘踞，不过靠近巴黎东边也就是94省的部分区域还是可以的。住在这个区的同学一定要多观察周边环境，注意人身安全。

最后是5圈或6圈以外的远郊，也就是77，78，91等省，交通不方便，有些甚至要坐火车。有很多安静的小镇，房租也很便宜。

更详细的巴黎分区介绍可以查看

【新生必读】可能是最全的法国留学安全小贴士！

http://bbs.xineurope.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2026531&fromuid=1157600

小巴黎的房源通都很紧俏，想在巴黎找到方便安全性价比高的好房子实在不是一件容易的事儿呢。

那么合适的好房子都去哪儿找呢？

大家一般会选择这几种找房子方式：

1.去新欧洲跳蚤http://buy.xineurope.com/或者中国人聚集的论坛和网站上搜房屋出租信息，大多数是华人的房子，沟通起来更加方便。但是要提醒大家的是，华人介绍的房子有时不太靠谱，可能会出现房子不知被转手多少次或者收取高额押金等情况，同学们要擦亮眼睛谨慎选择。此外，在论坛上发布的一些租房广告里也潜藏着不少骗子,这里教大家如何识别骗子：一般这样的信息都不会留下电话号码或者是详细的联系方式，多数都会留QQ号或者网址。再就是一些地段和其他条件极佳价格又极低的房源信息，多是骗人的陷阱，大家不要贪图便宜轻信他人让骗子得逞哟！

2.法国安居网平台网是一个很方便找房又便宜的网里面包含有担保人搬家修理等业务挺方便的

www.leboncoin.fr，相当于法国的58同城。不仅有房屋租赁信息，还有二手货物买卖。

www.abonim.com，分地区的法国本土网站

看房应该带什么？

因为房东选房客会首选有工作和担保的，那么不如在看房的当天就带上所有的证明材料和个人资料，再带上支票随时准备交费。

应该主要看哪些方面？

首先要搞清楚房东的资质。真正的房东是买下了房产的个人或者公司，只有他拥有房子的所有权，有权利签署房补，并且要交地产税。但是现在有很多人高价转租出去自己租的房子牟利，被称之为二房东。建议不要租这样没有法律保障的房子！另一种房东是SCI（民事房地产投资公司）是由多人合股购买房产，然后以公司形式出租给学生，是法国比较常见的正规出租方式，其中的股东就是房东。

在看房子的时候，要注意以下几项：

1.考察住宿区周围的环境。看看交通是否便利，是否有噪声，停车位是否充足等等。

2.进入房间第一件事就是要闻，看是否有潮味霉味，通风情况是否良好。

3.要弄清楚房屋朝向，注意采光和供暖条件。

4.查看家具和各种配置。

如果对房子觉得满意，接下来就要和房东商量租金、押金、保险、担保等一系列的事情了。

下面是和房东沟通租金时候要确认清楚的一些必要的问题：

1.对方所能提供的文件（收据等）

2.是否需要缴纳押金。

3.问清房租是包含水电网费和暖气费。

一般房屋出租都是房租+杂费或是房租包杂费(chargecompris)。杂费包括物业，电梯，垃圾和水费(甚至暖气和热水)等等。

水费包括在杂费中，无需额外缴费，但仍要节约使用，超过限度房东可以要求房客额外支付

电费(EDF)和煤气费(GDF)一般不会包括在房租中的，多由房客的名字申请，这份单子十分重要，可以说是在法国合法居住的证明，续居留，开银行，签手机，申请探亲都需要用到，所以最好不怕麻烦用自己的名字申请电费单或煤气单。

巴黎冬天冷，一般房子都有暖气，只是有中央供暖和电暖的差别。中央供暖一般包括在杂费中，而电暖根据用电量计算的，房租上体现不出来。租带电暖的房子一定要考虑取暖费。

这里提醒大家注意：在任何情况下都不要提前支付任何费用！因为很多租房诈骗通常是只留邮件地址，联系上之后会用假照片骗取房客信任，再要求房客在看房之前汇押金过来，大家一定要提高警惕，小心上当。

在这里给大家讲一下押金：

押金（Ledepotdegarantie），就是由房东要求租客支付的保证。主要是防止租客不支付租金或对房屋造成伤害，用来保障房东的利益。

租房前，租客需要在和房东签合同的时候向房东缴纳一笔押金。数额一般是多为两个月，少为半个月的租金。依据相关法律规定，去除杂费的前提下，押金不能超过两个月房租。对于有家具的房屋，房客可和房东共同商议押金数目，一般是房租的15％-20％，具体要看内部设施，电视、无线网等设备。如果房东提出较高押金，可进行商量甚至拒绝支付。

在归还钥匙后的两个月内，房东应当将押金退还给租客。如果房东超过两个月没有退还押金，租客可以以挂号信的方式寄封信催要，作为要求业主尽快退回押金的正式通知，并且留好挂号信的回执做证据。在信中应提及押金数额和到期时间，还要写明将会从到期日期起按照法定利率收取押金的利息。如果寄信后还是要不回押金，就需要启动法律程序了。

但如果房客在租房期间没有履行义务，房东可以在一定条件下扣留部分甚至是全部的押金。例如租用期间，租客有责任维护房屋正常状态如果出现状况如说灯泡破损等，租客需要自行修理。如果收房时类似的状况没有解决，房东有权从押金扣除修理费用。

如果对租来的房子擅自改修，房东有权利从押金中扣除恢复原貌的费用。

如果在租房期间拖欠房租杂费，甚至合约结束时还未缴纳拖欠费用，会在押金里扣除相应数额。然而根据法律，房东在扣留任何押金的时候都要提供必须的证明材料，因此如果被扣了押金，为了防止房东滥用权力，可以向房东索要所支付的发票等作为证据。若房东不能提供出证据证明房屋的损坏是由房客造成，那么在提出扣押金时，应提供Etatdeslieux（在下面的部分会进行详细介绍）在交钥匙检查房屋时，可请一位司法人员对房屋情况做份笔录说明。有一点需要注意，房东是没有权利以常年使用的正常损耗为借口扣押金的。

保险：

在租房期间难免会遇到漏水等：常见问题造成损失，还面临入室盗窃、火灾、地震等不可抗力因素。因而在法国租房一定要购买租房保险。这个保险是和房东的保险互相分开的，保险跟着人和合同走，所以换房子时候保险也要换地址，所以如果换地址或者搬家要提前写信通知银行或保险公司，且会以一年为周期自动续约。通常房东不会提供这个保险，需要自己购买，买保险时告知保险公司学生身份可以享受优惠，保险价格在每年45欧到200欧不等，要视房屋情况而定。几乎每个银行都有住房保险业务，当然也可以在专门的保险公司购买。

住房税taxed’habitation也是租客应该承担的一部分费用，根据法律规定，每年1月1日拥有或租用住所者均需缴纳居住税。不同地区纳税金额不同，税率由市镇、省和大区各级地方政府确定。通知会在每年10月15日左右发，需要在12月15日前付清。

接下来我们来讲讲担保问题。

为防止拖欠房租等情况发生，在法国租房都需要担保。

租房担保有两种，一种是银行封钱担保，一种是找在法国有收入的人做担保。

银行封钱担保，就是把6—18个月的房租放到银行里冻结，由银行出具证明。

找担保人，就是要有在法国的担保人，且担保人的工资收入需达到房租的三到四倍。除了对担保人的工资要求，还要求出具一年的税单、最近三个月的工资单、银行RIB、法国身份证、EDF、最近一年的地产税。

谈妥了租金，押金，保险和担保，就可以签署租房合同了。

在法国租房，一份合法并且规范的租房租赁合同是必需的，一定要谨慎对待。

一般需要提供有效签证复印件，入学通知书复印件等材料，签署一式两份的合同书。

一份有效的房屋合同需要具备：

1、合同双方的资料

房东以及租客的真实姓名、出生日期，房东的地址以及租客原来的地址

2、特别指示

出租房的地址、面积，房间里的设备配置。

3、用途

出租用途，留学生填写居住即可，如果是商业用途则要写明。

4、周期

就是合同的有效期，包括起始日和终止日，还包括预告期(在租客停止租房前预先通知房东的时间)。一般为3个月，会标注在合同上。如果没有遵守预告期的条款，即使搬走了还需要承担房屋租金。所以签订合约时候可以和房东商议缩短预告期限，这样比较有利。

5、特别条件（非常重要）

——租金价格和杂费及付款方式

——押金。押金不能充当房租，只是租房担保的用途。

——工作条款。指租客为房东提供服务来交换住房，如照顾老人、做家务等。一般会注明具体工作以及服务交换房租的金额。

——特殊条款。如提前多久提出解约或续约。

——合同双方的权利和义务

这里需要特别注意的一点：

每个月交完房租都一定要记得索要房租收据!这里是指缴纳租金后房东所开具的收据。拿到收据后要妥善保存，因为办理许多行政手续都需要它作为证明文件。

6、签字和盖章

合同双方必须签字并注明签字日期，如和房屋管理中心签合同，还需房屋管理中心盖章。

合同期限

一份正规的租房租赁合同租约一般是1年至3年。

如果没配备家具，要求合同租约至少3年

如果配备了家具，设施齐全，则双方可以任意约定期限。

租户可以自由地在任何时间离开，但房东必须等到租期结束才有权结束合同，并需要说明退租理由。一般在合同到期前，房东会要求你找到下家才能离开。还有一种特殊情况，就是在冬季的三个月里，依据人性化的法律规定，即使租客拖欠房租，房东也没有权利收回房子。当然，还是尽量不要在冬季拖欠房租的好！

房屋合同签好了就万事大吉啦？

当然没那么简单了！还有最最最最关键的一步！就是做L'étatdeslieux！

要知道历年的房子纠纷绝大多数都是因为这一环节出了问题导致退房时和房东出现纠纷，吃了哑巴亏。所以建议各位在入住时一定要把L'étatdeslieux做好。

说了半天多重要嗷，L'étatdeslieux到底是个啥？

它是一个房屋状况检查。

法律规定无论你是租客还是房东，在在拿到钥匙的那一天，和退房还钥匙的时候都要同时做一次全面的房屋状况检查。包括房间状况，屋内设备和家具状况等。入住时如果检查出来发现有需要修补的，房东需及时修补。不能修补的地方要详细记下来。

L'étatdeslieux具体如何做呢？

房东与房客可以约定一个时间在出租房共同检查。

这个工作最好安排在白天，因为晚上光线差，很多东西看不清楚。

要做的就是把每个房间每个角落，仔仔细细看一遍，千万不要嫌麻烦，也不要看到房子缺陷了却因为碍于面子而不指出。

不光看哟，还应该动动手测试一下家具和设备。比如打开水龙头，门窗甚至百叶窗都要试试看哟。还要看供暖和热水设备是否有漏水情况，地板或地砖有没有裂缝，天花板是否有烟熏痕迹，家具是否有裂痕，水池里是否有水垢，门锁是否好用。要记下来当天的水表电表都记下来当天数字，一般之前是房东的，之后才算租房人的。

总之千万不能轻易地在确认单上签字，否则可能会遭受巨额损失。

一定要明确写下来。双方同意后签字，写好时间，才有法律作用。一式三份房东/租客/中介各一份。和合同放在一起。

做完了这些，就可以安心入住啦。

在入住期间房客要注意，在这些情况下，房东可以终止合同！

不交房租和水电费

不买住房保险

骚扰邻居闹到法院等等……

如果租客自己打算退租房子，那么必要的一步就是寄挂号信解除

退房信是非常必要的，且必须通过挂号信的方式寄给房东，才具有法律效应。其次，无论在法国哪个城市租房，要退房通常要提前一到三个月通知房东。

下面就是退房信的模板啦：

租户姓名

租户的具体地址

租户电话

租户邮箱

Al’attentionde房东姓名

房东的具体地址

Objet:Résiliationdubail

Madame,Monsieur,

Suiteànotreentretientéléphoniquedecejour,jevousfaispartdemonintentionderésiliermoncontratdelocationdel’appartementsituéau出租房的地址quej’occupedepuisle起始日期.

Cetterésiliationseraeffectiveendatedu退租日期respectantainsiledélaidepréavisdetroismoisauqueljesuistenu.

Dansl’attentedevotreréponse,jevouspried’agréer,madame,monsieur,l’expressiondemessalutationsdistinguées.

租客姓名

时间

签名

在租期结束交钥匙的时候也要做房屋检查。如果检查时租赁双方存在异议，应该请法庭执法员来协商。

为了方便大家租房，就把租房子可能会用到的实用法语放在最后这里啦！

CAVE是地下室;

T1一间房，带个单独厕所和厨房;

STUDIO单人间，卧室连着厨房或是有一个角落是厨房，带单独厕所

T1比STUDIO的优势在于厨房分开，油烟和冰箱的噪音会好很多，BIS的话厨房略大些，基本兼有饭厅or客厅的功能。

T2是一室一厅

T3是两室一厅

T1BIS是一间房，单独厕所厨房，有的会多出小阁楼，或是一小间，但是小间一般没有门，可能拿个帘子遮住，就算是个小一室一厅吧。

BIS有两种情况：一种是带小阁楼，像是个高架床一样。第二种就是大间带一小间，是在同一层，大间和小间之间没有门，有的时候可能拿个帘子隔着，有点儿一室一厅的感觉。

Chambre是房东把自己的大房子分成众多房间出租，一般是公共的卫生间和浴室。

Jevoudraislouerunechambre.我想租一个房间。

Cettemaisonestlouée.房屋已出租。

Maisonàlouer.此屋出租。

Ilyaunesalledebainsdanslachambre?房间里有浴室吗?

Ya-t-illatélévisiondanslachambre?房间里有电视吗?

Ya-t-illetéléphonedanslachambre?房间里有电话吗?

Ya-t-illeclimatiseurdanslachambre?房间里有空调吗?

Pouvez-vousmefaireuneréduction?能优惠一些吗?

Oùsetrouvenotreappartement?我们的房间在几楼?

Votrechambresetrouveauquatrièmeétage.您的房间在五楼。

chambreàdeuxdoubles-lits有两张双人床的房间

chambreavecsalledebains带浴室的房间

chambrespacieuse宽敞的房间

chambrebienmeublée家具布置齐全的房间

chambreinsonorisée隔音房间

chambrebienensoleillée阳光充足的房间

chambrebienaérée通风良好的房间

Cettechambremepla?tbeaucoup.这个房间正合我意。

Cettechambreesttrèsconfortable.这个房间很舒适。

Cettechambredonnesurlejardin.房间朝向花园。

Ilyadel’eauchaudetoutelajournée.全天都有热水供应。

L’eauestunpeufroide.水有点凉。

Ilyaunepanned’électricité.停电了。

Combienco?telachambre?房费总共多少?

réglerlanote结帐

Quelestleloyermensueldecettechambre?月租是多少?

Leloyermensuelestde100euros,chauffageetélectricitécompris.每月房租100欧元，包括取暖费和电费。

Leloyerestunpeucher.房租有点贵。

Jeveuxpartagercettechambreavecuneautrepersonne.我想和另外一个人分租这房间。

Letransportestbienpratique.交通很便利。

Lamaisonestunpeuvieille.房子有些陈旧了。

Leconciergeestaimable.门房和蔼可亲。

Lebailexpireàlafindel’année.租约年底满期。

Voulez-vousremplirceformulaire?请您填写一下这张表格好吗?

Vousêtespriéd’yinscrirevosnom,prénom,nationalité,datedenaissance,professionetétatcivil.请在上面填上您的姓名，国籍，出生日期，职业和身份。

Voilàquiestfait.填好了。

法国留学生租房常识

当我们初到一个陌生的城市，首要的任务是解决住宿问题，只有“安居”了才好去“乐业”。在海外生活的留学生同样也面临着“找房子”等各种问题。今天留学生社区为在法国留学的朋友介绍一下法国的租房情况，请各位同学根据自己的情况来选择如何租房。

巴黎市内的房子紧张，适合学生居住的独居月房租低也要300到400欧元，而且不少是大套间几人分租。对于公派留学人员来说情况要好些，可以到专门办理外国留学生事宜的CROUS所管辖的大学生宿舍楼，月房租为120到150欧元不等。

找房子对自费的留学生来说是件让人头疼的事。国际大学城设施不错，有学生食堂、图书馆、游泳池等，里面居住的是法国外省学生和国外留学生，方便交流，但费用相对较高，少也要每月400欧元左右。

其他的，就要租私房了。有私立的大学生宿舍，单人间中有灶台、厨具和卫生间，生活方便，楼道还有公共洗衣房、健身房、院内有网球场。这种住房月租要450到900欧元。还有的私房就是散落在居民区的房子，有些是出租的阁楼，价格要看地理位置和条件好坏而定。

外国留学生可向法国政府申请社会性住房补贴。注册后要持相关证件到所在区的社会福利部门申请住房补贴。CROUS的学生宿舍可以补贴一半左右房租，而私立大学生宿舍可以补贴一半以上。比如应交450欧元的房租，补贴后只需交纳240欧元。

但的房子还是在外省。一间20平方米左右厨卫齐备的学生单间，月租金也就100欧元，而且大多距，除了房费还省了不少交通费，因此不妨考虑选择外省的同类大学，可以节约很大一笔开支。

法国里昂租房初期要付哪些费用

不合理

法国租房一般是5件件事情

担保一般指的是担保人

押金如果是正规合同带家具的一般是2到3个月房租（2个月已经比较高了）作为押金不带家具的一般是1个月

租金这个就不说了每个月交

保险租房的人必须买一个住房保险写你自己的名字

房租合同通常是3,6,9合同也就是租期是3年6年或者9年但是租房的人可以申请提前搬家合同期内提前2到3个月以写信的方式通知房东就可以所以即使签了3,6,9也不是必须住那么长的不过学生也经常签1年的合同

你说得注册费估计是一个fraisd'entree也就是材料费这个费用一般是付给中介公司的另外法国中介费一般是一个月房租

提前付房租是不合理的不过如果双方同意也不是不可以只是需要明白的写在合同里对你才有保障

想要去法国留学的,还是先了解一下法国租房的趣事吧

这里主要介绍在法国申请CROUS和租民房/公寓的一些情况，由于只清楚巴黎及外省很少的几个城市，所以民房部分有很大局限性，仅供参考。整理起来希望能给大家提供一些帮助。文章在最后也会讲一些租房的注意事项。

1.CROUS法国学生宿舍

1.1介绍

CROUS是一个专门为学生住宿提供服务的非盈利性机构，由于法国的大学除了少数的几个如巴黎高师，国立电信这样的学校外，很少有自己提供宿舍的，大多都是由CROUS提供，所以这个也可以理解为法国学生宿舍。这个机构提供的房子相对比较便宜(大城市，小城市很难说，有可能比外面贵)，条件一般，一人一间房，可上网和打电话。最大的好处就是不容易和房东发生冲突(只是相对，不代表没有)。但是大城市如巴黎、里昂等地的CROUS提供的住处一般住的人比较杂，各国的都有，所以安全性相对差一点。

当然，最重要的一点，如果你是在巴黎地区的非奖学金/博士学生…而你的学校又没有单独在邮件中提到为你们保留了CROUS房源。请忽略这个一个部分。巴黎地区房源太紧张，而CROUS的入住原则一般是为博士和奖学金学生保留一部分房源，然后按照学习阶段从高到低的来排序，对于新入学的学生一般很难申请到。

一般来说，CROUS是在4月底截止，但是不排除在之后申请到的情况，请务必多发信沟通。

1.2申请流程

首先请咨询你的学校，是否有单独保留的宿舍，因为大多数这样的宿舍都是指定某一栋楼，并且无法通过除了你学校的渠道以外申请，且申请周期与CROUS官方不同，所以这种情况需要联系你的学校。

如果你不是以上情况，请登陆对应城市的CROUS网站

由于CROUS的网站并不是统一的，所以你需要找到自己所在地的CROUS网站地址，在百度或者GOOGLE输入CROUS+城市的名称即可，一般网址都是http://www.crous-lyon.fr/的格式，把LYON换成自己城市的名字就是了。

由于各个地区的CROUS网站的样子不一样，所以这个不具体示范页面，你需要自己到网站上找到hébergement(英文页面为accommodation)的页面，然后进去过后一般就可以看到CartographieLogement(英文页面为Housingmap)的地方，先查看一下各个宿舍楼与你学校的距离。还有交通是否方便的问题，法国的公交和中国的公交不同，相对班次较少，等候时间长，所以必须考虑距离的问题。

根据地图，你可以看到各个宿舍的名字，建议结合官网上的介绍来看，一般官网都会有专门的页面或者PDF文件来介绍每栋宿舍楼，里面有楼的照片，租金，房间大小，家具及提供的服务。这样也可以避免你相中了某栋宿舍楼，结果发现该楼是保留给某些学校/博士/或者限制申请者性别什么的，你无法申请。

接下来你需要填写申请表，一般有2种情况，一种是在线申请，一种是填写申请表并递交到CROUS。一般来说都会让你填写关于你在学校的项目等基本问题，这些只要根据实际填就可以了，不用多讲。

说下房间类型，chambre就是单间，一层楼(也就5-6间房间)共用一个厨卫，价格相对便宜，T1/studio是指带厨卫的单间，价格略贵一些。房间的付费类型是不一样的，比如ALS(allocationlogementsocial)就是水电网暖全包，除了房费不用别的了，一般chambre是这种的;APL(aidepersonnaliseeaulogement)就是studio常见的方式，电费是用自己的edf账户，钱自付。网络一般是包的，其他的要看住的地方的具体情况。

一般在填表完成后，或者邮件发送被接受后，会给你一个清单叫你寄材料什么的，如果顺利申请成功，那么就会通知你交定金，一般是2种支付方式，一种是支票，一种是汇款。这个大约是在一个月房租左右。当然这个如果最后不想去住了，可以退。但是真的很麻烦，请不要尝试。

1.3一点需要注意的东西

1)CROUS根据不同的地区，规定有很大不同，比如一些老房子的CROUS是不能使用功率电器的，而不幸的是，电磁炉、电吹风甚至电饭锅都属于此列，可能导致没收和罚款，所以建议仔细阅读或者了解自己住的CROUS楼栋的要求，以免吃亏。

2)法国租房是需要在法国有固定收入的法国人担保的，对于大多数人来说，这个基本是不可能完成的任务。所以CROUS一般会在你入住的时候就要求你一次性交齐整个合同时间的房租，请预备好这一笔钱。

3)部分CROUS有免费的网络，如果有写明，建议联系管理员索取。其他的也建议联系管理员咨询，因为很多的CROUS是不允许自己拉电话线的。

4)某些地区CROUS有几种合同时长，然后可能会要求你从8月开始交房租，即使那时候你还在中国。所以可以了解清楚再决定勾选对应的时长。

5)如果要退房，请记住提前3个月写解约信通知CROUS，一定要用挂号信，否则会导致一系列意想不到的后果。

6)CROUS的确没有住房税，但是请注意，房屋保险仍旧是需要自己买的，一年大约60欧，LCL有提供开户+1欧赠送房屋保险的，但是那个保险必须记得在到期前去挂号信取消，否则你下一年会被自动扣挺多钱。

2.租房

住CROUS，相对来说麻烦会少很多，一切照章办事，所以不需要讲太多，但是其他的住房就完全不同，有很多需要注意的地方。当然，对于地址选择上这些就会比CROUS自由很多。

很多人在战法上找房子，但是我个人不是很建议还没有到法国的小伙伴在战法上找，战法上充斥着大量的二房东、黑房东以及不知道从哪冒出来的中介。在国内没法看到现房的情况下，很容易吃亏。还有就是不得不提，不少人提到法国房东有时候会遇到奇葩，但是不得不说，从我向朋友了解到的情况来看，中国人坑中国人的也不少，所以请慎重考虑，建议多了解以免被坑。

由于我对于法国的了解有限，主要也就集中几个大城市，所以接下来的部分大多数估计都是针对几个主要大城市(尤其巴黎)的。当然，其实我还是建议小城市的去住CROUS，小城市的CROUS一般不是很火爆，多半能申请到，而住CROUS的确会在将来帮你减少很多不必要的麻烦，而且CROUS的房补也相对较高一些。

2.1在法国租房建议了解的基础知识

1)房子类型

Chamber一套房子里的一间房

chambremeublé(Nonmeublé)带家具(空房)，同样的标准，空房比有家具的房子房补更高。

chhabitant与房东同住的房子里的房间

chindep独立房间(有独立出口)

studio独立的一间房，不是一套，，一到二个人住，包括厕所厨房，但是厨房一般就是房间里的一个开放式，就是说你可以很欢乐的在床上炒菜

F1/F2/F3或者T1/T2/T3

是套间，厨厕分离，一间房就是F1，三间房就是F3，T是一样的

2)押金

首先，在法国租房，一般都是有押金的，但请大家注意，这个押金的作用是防止房屋出租期间房内设施和墙壁的人为损坏。正常的租房，押金一般为两个月房租。也有部分房东收取一个月押金。但是请大家务必注意，房东是没有权利收取更多的钱作为押金的。如果有些房东提出收取三个月甚至半年的房租作为租房押金。大家就务必要拒绝，这样的房东要么是法盲要么是心存吞钱的嫌疑。押金的退还一般是在房客退房之后两个月内(大多是交钥匙的时候)，房东需要根据入住时所填的房屋状况表(étatdelieu)检查退房时候的房屋状况而做出合理的判断。很多因素都会导致押金被扣，比如在墙上有洞(钉钉子)，比如潮湿导致的墙皮发霉起裂，比如厨房太脏油烟熏黑墙面，比如房间内设备人为破坏等等。当然，在法国，被房东扣除租房押金的事情时常发生，这里的确存在着一个谁有理的问题。但是最重要的还是要取决房屋状况表(étatdelieu)和租房合同。因为上面很清楚写着当时入住时后的房屋状况和房客应该遵守的租房规则。所以这里提醒大家，毕竟是租来的房子，除了按时交纳房租以外，更要爱护租来的房子，保持清洁，免得退房时候被扣除押金。

当然，碰到恶意和无理扣除押金的坏房东，协商后未果，大家也不必客气，可以走法律程序追讨押金(前提是你要清楚自己是否有理)。这个签住房合同的时候要慎重，特别是交很多押金的情况下。有的法国房东在房客退房时会提出种种借口，不退还押金或少还押金，我们在退房之前必须先看一看自己的合同，若法语不好，可以找法语好的朋友帮忙看一看，或者是找法国人看一看，当房东提出无理要求时，我们要据理力争，只要能把他们说倒，他们都回将全部押金还回的，记住，押金是你把钥匙还给房东以后，房东当场把押金还回。住房合同上甚至规定，若无正当理由，房东在房客已退房的情况下，超过二个月不还押金，房客甚至有权收取利息。在后面会提到入住时的房屋检查的问题。

还有一点房东扣除押金的理由是房客的居住税，因为房东担心你走后税务局来了催缴单。这点是正常的。任何人在一个地方居住1年以上就必须缴纳居住税，一般居住税是房客自己去交，每年年初会收到当地税务局催缴税单。当然如果是没有收入的学生，是有权利减免居住税的，但是正常的做法要自己跑去当地税务局，获得一张无收入不需交纳税收的证明。一般税务局的人都会很热心帮你开，然后你拿着证明给房东，告知房东可以不必缴纳。

3)二房东

这里就说一句，防火防盗防二房东，请注意，合租和二房东是不同的，合租你签订的合同仍旧是和房东签订的，按照法国的法律规定，转租是必须经房东同意并签订合同，最重要的是，收益是归房东的。所以没有经房子所有者和你签订合同的，请谨慎对待，这种房子一是很可能申请不到房补;二是你的权益完全没有保障，随时都可以赶你出去和涨租金;三是如果你是2年制高商，但是要申请GAP读3年，根据14年新政，你能够获得的是2年的居留，你多半需要续居留，而续居留需要的住房证明，租了这种房子，也不会有，当然你家人想来法国探亲，如果这种房子，你也办不下来手续。

4)中介费

现在很多房子都有中介费，一般一个月租金的样子，太高了，请自己考虑是否值得。另外一些RESIDENCE还要求入住者交纳相当于一个月的房租作为fraisdossier,其实这是变相的中介费

5)担保

担保一直就是很让留学生难受的事情，很多房源都要求担保。担保分两种，一种是银行封钱担保，一种是找在法国有收入的人做担保。前者是要把相当于6个月到18个月房租放到银行里冻结，然后银行出具证明，当然有充分经济来源的同学可以做，问题是往往很多房东和中介都不接受银行担保，所以这点要看房东是否接受。当然，一大笔钱压在银行里不能动也是件痛苦的事情。

其二是你得有担保人，必须确定其月收入能达到房租的3到4倍。也就是房租400如果别人给你担保，就需要400*4=1600，而自己给自己担保，就是400*3=1200。一般来讲，担保人要准备好最后一年税单，最后三个月工资单，银行RIB，法国身份证，EDF，最近一年的地产税(担保人本身不是房东的话准备最近的交房租证明)。

6)合同与退房

不管你什么途径找到的房子，都要有你是合法租住的合同。一般正规的合同一签都是1年到3年的，如果房子是nonmeuble(没有家具)的话,房东必须签署至少出租3年的租房合同，如果是meuble(有家具)的房子，则没有这个限制，房东可以选择任何时限，例如10个月，18个月。如果想退房的话，nonmeuble的必须是3个月之前通知房东,meuble的则减少为1个月。按照正常程序，退房时，房客一定提前2-3个月写挂号信通知。另外请注意，通知的信必须是有回执的挂号信，并收好回执，否则是无效的，否则退房时你的押金必然被扣。当然，既然大家都要去法国了，肯定知道法语学习当中的那一堆例外，这个也是有例外的，以下几种情况例外，你可以免除退房的时期：

领取“待业生活保障金”(RMI)的房客。

房客年龄在60岁以上，并由医生诊断为“身体状况欠佳，必须离开此住地迁往合适的地方”。

更换工作或工作场所，与原租房屋距离太遥远。(实习不算)

第一次找到工作，地点在其它城市。(毕业以前的实习不算)

失业。

失业后即找到了一份新工作。

7)住房保险

在法国，住房保险是一件不容忽视的事情。因为涉及到入室偷窃，火灾，地震等无法估计的因素。一般是房东要有房东的保险，房客要买房客的保险，是分开的。保险是跟着人和合同走的，所以，不管是合租和单租，都要去银行或者保险公司购买保险，一年支付一次，合同是自动续的，换地址或者搬家都要提前写信通知银行或者保险公司。买的时候要告知保险公司自己的学生身份，可以有优惠，一般价格在45欧到200欧一年(看房屋类型和面积有些差别)。基本上每个银行都有自己的住房保险业务，大家也可以向AXA等专门的保险公司购买。关于LCL银行送的保险，前边讲CROUS时有提到注意事项，请自己查看一下。

2.2找房途径

对于中国留学生而言在法国找房主要也就四种途径，通过你自己学校的租房服务，租房网站、战法、法国租房中介，各有好处，学校租房服务、战法的房子对于还没有去法国的留学生来说是相对难度较低的房子，租房网站和法国的租房中介个人认为本来应该是比战法更靠谱。，一，些，价格也相对合理，但是不少房东和中介一听到你没有担保人就不想理你了。

如果你准备自己找房，建议你先去建立一个SKYPE账号，冲点钱，这将是你接下来最重要的工具。

1)学校的租房服务：一般来说，大多数学校的服务意识还是不错的，基本都会为学生提供一些租房上的便利，这个需要联系自己学校的秘书处或者国际学生服务中心。这种房子一般都与学校有协议，是不需要担保人的，然后也没有中介费这种东西，但是价格一般来说不会太便宜。推荐

2)租房网站：这是挺不错的一个途径，不过很遗憾，对于国内的同学，可能会碰不少壁，很多法国房东听到中国留学生就婉拒了，记住一点就是了，坚持总会有结果的。这里提供几个网站：

www.adele.org这个网站主要是RESIDENCE，很多是由集团运营的私人公寓，价格稍贵，效率挺高。

www.seloger.com房源多为中介，比较老牌的网站，大多中介房源都能在上面找到。

http://www.avendrealouer.fr/同上

http://www.pap.fr/一个神奇的网站，P2P，上面都是直接和房东联系的，这个网站不同的人对它的反馈完全不同，但是有一点是是大家共识的，这个网站上的房子极其火爆，尤其是巴黎，在这上面找房，给人的感觉像是的面试公司一样，会发现自己一堆竞争对手，一般周四更新，然后下午，房子就没有了!

http://www.locservice.fr/这个网站还行，就是要收费，10欧，然后这10欧的有效期就是到你自己填写的需要房子的日期截止。这个网站的特色是你留下信息，房东来联系你，不过我觉得巴黎用这个够呛。

3)战法：这个我不想介绍太多，战法上的确有一些好的房源(个人觉得不超过20%)，但是水实在太深。选这上面的房子，请一定多留心，另外谨记一件事情，请不要随意提供个人信息。有不少人在这上面被坑。

4)法国租房中介：这个在国内很难用到，不作过多介绍。法国的中介也是良莠不齐的，有一些老牌的中介，办事比较古板，开口就找你要担保人，没有就不给你推荐。这个就很尴尬了。

2.3房补

这个应该是很多人都比较关注的部分，房补是自由申请的，你可以申请，当然也可以不申请。只要是合法纳税的房东，都会愿意帮学生在房补单上签字，至于房补能拿到多少，是根据你的个人情况，比如年龄，租房条件来决定的。一般高的房补，个人在50-250之间。couple在200-350左右。一般来说，入住的第一个月是没有房补的，之后要跟着你的居留长度按月给你，居留到了，房补就自动停掉了，要继续居留才有第二年的房补，之前几个月的也会累计在一起给你。

这个需要在获得居留后，然后去填表申请，你的学校或者CROUS都会有相关的资料告诉你怎么申请，当然，后期可能也会我们也会从网上收集整理房补的资料。

2.4神奇的大巴黎

在巴黎租房，请务必注意地段的安全性，不管是你五大三粗一个打五个的硬汉子还是黛玉般风一吹就倒的软妹子。刚到巴黎的同学往往忽略地段区域的好坏而只考虑房租价格的高低，其实，对于地段的考虑在巴黎租房上尤为重要，而且地段决定价格。因为大家都是出来留学的，时间很宝贵而且在国外生活人身安全是绝对不容忽视的。巴黎的房价根据地段区域的好坏差别很大，切勿贪图便宜到一些很悲剧的区去住。

首先是小巴黎，一共分20个区，当然每个区都有各自特色，其中安全指数较高的是1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16，17等区。这些区移民较少，法国传统特色浓郁。其次是3，10，11，13，18，19，20区，这几个区都有移民居住点，3，10，11区有部分温州人居住区域，但是10，11区安全性不敢苟同，要注意Chàtaeud'eau;belleville;Couronnes等地方，这样的地铁站周边地段，有很多阿拉伯和黑人的无业游民长期驻守在地铁边充当电线杆，这些地段的卫生和气氛也是很糟糕的。13区就不用讲了，老华人区，出国和没出国一样。18，19，20区因为长期有阿黑移民居住，所以安全上的名声一直最不好，巴黎北部的13号线直达巴黎八大方向的地铁换乘处要小心，是小偷最喜欢照顾的地铁站。但是这些地方也有旅游景点也有休闲居住的好地方，比如蒙玛特高地，比如stalingard附近的小塞纳河，所以建议大家挑选房子的时候一定要实地参观，并注意周边的地铁环境和商铺。当然小巴黎总体的房租是最高的，不管怎么样都便宜不下来。

其次要讲的是近郊，也就是92，93，94三个省。大体来讲:

92最好:

传统法国区，基本上没有移民区，整体环境也不错。RERA线基本经过巴黎所有的主要站点，交通非常便利。稍微要注意的是北边与93接壤的边边上叫Gennevillier，Clichy的部分区域，因为离93近，所以部分环境卫生不是很好。基本92的房租价格已经接近小巴黎。

94一般:

是法国主要的犹太人区，但是靠近13区，买菜还是方便的，很多中国学生住那边，因为地铁年票可以半价。但不推荐坐了地铁和RER还要坐bus的房子，因为交通实在不方便。房租要比小巴黎便宜一些。

93相对要差一些:

按朋友的话说，93那是真地狱，至少女生还是远离的好，尤其是巴黎北部以上Sant-Denis周边，卫生环境极差。这个区域也是大多非法移民盘踞的地盘。不过，靠近94也就是靠近巴黎东边的部分区域还是可以的。当然房租也是最便宜的，住这个区域的同学一定要多周边环境和交通，并且注意安全。

最后是远郊。也就是77，78，91等省，基本都很远了，交通不是很方便，有些还要坐火车。但是有很多安静的小镇，房租也便宜。

法国租房记

十年前，同学马学文在法国留学并定居巴黎，在一家企业当电器工程师。不久前回国探亲，小聚中我问他在那边买房了没有，他说全家一直租房住。

我不解：那也太缺乏安全感了，房主一不高兴，会随时让你搬出的。他笑了：法国自有住房率不到50%，租房是大多数人的首选。政府为保障房客权益，专门制定了严密法律。接着，他讲起自己的租房经历。第一个房东叫西蒙娜波伏娃，是个六十多岁的老妇人，马学文得知她有房要出租，便提出签一年合同。西蒙娜摇头道：那是两间空房，没任何家具，必须签三年。马学文糊涂了：为什么非要签三年？西蒙娜解释说：法律规定，无任何家具的出租房低签三年合同，否则要接受房租费两倍的罚款。

马学文觉得这条法律挺有意思，问西蒙娜：如果期限已到，我要继续住下去，你又不愿意，那该怎么办？她说：除非我有两个理由，一是我没有房子住，需要搬进出租房；二是我要随外地子女生活，要卖掉出租房。除此之外，我只能自动延续合同。既然是法律规定，租金也合理，马学文便签了三年合同。第二年，因物价上涨，许多房东纷纷，马学文怕西蒙娜也趁机，心里很不安。然而几个月过去了，却没一点动静，马学文很纳闷，便借机假装无意问起这事。西蒙娜说：既然签了合同，就受到法律保护，合同期内随便，不但要退出多得，还要被罚款，我才不干那傻事呢。听得马学文直发愣。

三年合同期满后，西蒙娜要去外地和儿子生活，决定将出租房卖掉。她对马学文说：法律规定，房东要卖掉出租房，房客有权优先购买。所以，我必须先征求你买不买这房。得到马学文不买房的答复后，老太太说：这样我才能向别人出售这房子。马学文又是一愣。马学文还未离开，就有一个自称奥古斯特的男子找上门，说自己有两间空房要出租。马学文明显感到对方在讨好自己，不由警觉起来。该出租房位置和环境很不错，要价也不高。马学文不明白，对方为什么急着要将房子租给他。奥古斯特看出他的疑惑，干脆告诉他：法律规定，空置房不出租，要缴纳空置税。这房已空置了半年，空置费就缴了1.2万欧元，太不合算。请您租下吧，算帮我一个忙。马学文很感谢这条法律让他意外捡了大。

全球金融危机爆发后，马学文夫妇经济一度陷入窘境，房租也拖欠了三个月。在进入冬季后，更怕被赶走。而奥古斯特不仅没有催房租，还多次询问需要什么帮助，让人难以理解。当他们重新找到工作，领到薪水后的首件事就是补交房租。在对自己的失信行为诚恳道歉后，马学文不好意思地问奥古斯特：您为什么不起诉我的失信行为呢？奥古斯特笑道：起诉没用，法庭会根据实际情况，只会判决您分期偿还房租，不会判决赶您走。法律还规定，每年十一月到次年三月，严禁房东赶走房客，否则会以故意伤害罪判房东入狱，还要给予房客经济补偿。何况我们是朋友，怎能落井下石，谁一生不会遇上几件难事呢？

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