在活动公司餐饮场地租赁合同中，常见的违约责任主要包括以下方面，涉及出租方和承租方双方的责任划分及处理方式：
一、出租方的违约责任
1. 未按约定交付场地
若未按时将场地及附属设施交付承租方使用，需支付违约金并赔偿损失（如承租方的装修费用、预期利润损失等）。
若因延迟交付超过30天且催告无效，承租方有权解除合同并要求赔偿直接损失。
2. 未履行维修义务或设施不合规
交付的场地不符合合同要求（如消防、水电设施不达标），或未按约定维修导致安全隐患，承租方可要求修理、支付违约金或赔偿损失。
3. 侵犯承租方优先权
出租方在转租或出售场地时未保障承租方的优先购买权或优先承租权，需赔偿相关损失。
4. 隐瞒场地权利瑕疵
如未告知场地已抵押、被查封或存在权属纠纷，导致承租方无法正常使用，构成根本违约，需承担违约金及装修残值等损失。
二、承租方的违约责任
1. 未按时支付租金或费用
拖欠租金超过合理期限（通常6个月），出租方可解除合同并要求补缴租金、支付违约金（通常按日租金1%-3‰计算）。
若拖欠水电费、物业费超过30天，出租方有权停供相关服务并追究责任。
2. 不当使用或损坏场地
擅自改变场地用途（如非餐饮经营）、破坏主体结构或设备，需恢复原状或赔偿损失；情节严重的，出租方可解除合同。
3. 擅自转租或从事非法活动
未经书面同意转租场地，或利用场地进行违法经营，出租方有权解除合同并没收保证金。
4. 逾期腾退场地
合同终止后未按时交还场地，需按原租金标准支付占用费，并可能承担额外违约金（如日租金的1.5倍）。
三、违约赔偿标准
1. 违约金约定与调整
合同中有明确违约金条款的，按约定执行；若违约金过高或过低（如超过实际损失30%），可请求法院或仲裁机构调整。
无约定时，赔偿范围包括直接损失（如装修费）和可得利益损失（如商业机会利润），但不得超过违约方订立合同时可预见的损失。
2. 保证金处理
保证金通常用于抵扣欠租、违约金或场地修复费用。若承租方无违约，租赁期满后应无息退还。
案例显示，若承租方违约，保证金可能被全额没收。
四、争议解决方式
1. 协商与调整
双方可通过协商变更合同条款（如减免租金、延长租期）解决争议。
2. 诉讼或仲裁
协商不成时，可依据合同中的仲裁条款或向法院起诉。法院通常支持实际损失赔偿，并可能调整不合理的违约金。
五、特殊注意事项
1. 合同效力问题
若场地属于违章建筑、超过20年租期或被查封，合同可能无效或部分无效。
出租方需提供产权证明或合法使用权文件，否则可能承担缔约过失责任。
2. 装修残值赔偿
合同解除后，未形成附合的装修由承租方拆除；形成附合的装修残值，出租方需按剩余租赁期内的摊销价值赔偿。
建议：签订合同时应明确违约责任条款（如违约金计算、保证金用途），并保留场地交付、维修记录等证据。若发生争议，及时通过书面通知固定违约事实，必要时咨询专业律师。
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