根据北京市场地租赁合同相关规定及实务操作，场地租赁合同的转让需遵循以下流程和注意事项，结合要求中的合同范本和法律条款，具体如下：
一、转让前提条件
1. 原租赁合同允许转让
根据《北京市市场场地租赁合同》（网页1）第七条第七项，承租人需事先取得出租人（甲方）的书面同意，方可转租场地或交换场地。未经同意的转让行为可能导致合同解除，并需支付违约金。
若原合同未明确禁止转让，则需补充约定或重新协商。
2. 原出租人书面同意
转让必须取得原出租方的书面确认。例如，网页67中店面转租合同要求转租需房东（丙方）同意，并重新签订三方协议。
二、转让合同核心条款
1. 转让内容
明确转让的剩余租赁期限、场地位置及面积（需与原合同一致）。例如，网页9的转让合同示例中，转让期限为原合同剩余租期，转让费用需约定支付方式。
若涉及设备或装修，需列明归属（如网页67中约定装修归新承租方，不动产归原房东）。
2. 权利义务划分
甲方（出让方）义务：
确保场地无产权纠纷，符合租赁条件（网页34要求提供场地使用权证明）。
协助办理租赁权变更手续（如备案、与原出租方对接）。
乙方（受让方）义务：
承担原合同中的租金、税费及管理责任（如网页67中约定乙方需继续履行原租赁合同条款）。
不得改变场地用途，且需符合原合同规定（网页1第七条第六项）。
3. 费用与支付
转让费：通常包括剩余租期折价、装修补偿等。例如，网页9中转让费为100万元，需在约定期限内支付。
保证金处理：原合同保证金可协商转移至新承租方或由原承租方退还（网页1第四条）。
4. 违约责任
若甲方未按约定移交场地或存在权属瑕疵，需赔偿乙方损失（网页9中约定违约金为租金总额的百分比）。
若乙方未按时支付租金或违规使用场地，甲方有权解除合同（网页1第八条）。
三、转让操作流程
1. 协商与协议签订
与原出租方、受让方签订三方协议（网页67示例），明确各方权利义务。
补充条款需包括原合同关键内容（如租金、用途、维修责任等）。
2. 办理变更手续
向市场管理部门或产权方提交书面申请，变更租赁备案信息（网页34要求附场地使用权证明）。
若涉及营业执照变更，需同步办理（网页1第七条第七项禁止转借营业执照）。
3. 交接与验收
按原合同约定检查场地设施状态，签署交接确认书（网页34要求双方联合验收）。
结清原承租方应付费用（如水电费、物业费），避免债务纠纷。
四、法律风险防范
1. 审查原合同条款
确认是否存在禁止转租条款，避免违约风险（网页1第八条列举了擅自转租的解除情形）。
检查优先承租权：若原合同约定租期届满后优先续租，需明确是否适用于新承租方。
2. 保险与责任转移
原合同中的公共责任险等需协商是否由新承租方继续投保（网页1第五条）。
转让后若发生安全事故，责任归属需在合同中明确（网页54要求乙方承担经营活动中的意外责任）。
五、参考合同范本
可综合网页9、34、67的模板，结合北京市工商局制定的标准合同（网页1），重点补充以下条款：
转让范围：剩余租期、场地用途、设备清单。
费用明细：转让费、保证金、违约金计算方式。
三方确认：原出租方书面同意函作为合同附件。
如需进一步法律细节，建议咨询专业律师或参考《中华人民共和国合同法》及北京市地方条例（如网页1中引用的《北京市生活消费品、生产资料市场管理条例》）。
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