在签订北京拓展活动场地租赁合为避免纠纷，需重点关注合同条款的明确性、合法性及双方权责划分。以下结合多个合同范本和实务经验，总结关键注意事项：
一、明确场地用途与范围
1. 详细描述场地信息
合同中需明确租赁场地的具体位置、面积（附平面图）、设施清单（如舞台、灯光、空调、停车位等）。例如，网页1的合同范本中要求标注“场地租赁区域”并明确用途为“举办演出活动”，避免后期用途争议。
2. 限制用途变更
禁止擅自改变用途（如商业活动改为危险品存放），否则出租方可解除合同。
二、核实产权与资质合法性
1. 查验出租方资质
要求出租方提供场地产权证明（如《房屋所有权证》《土地使用权证》）、租赁许可证等文件，若为转租需提供原出租人书面同意证明。
2. 场地合规性审核
确认场地符合消防、安全、环保等行政管理要求。例如，网页19提到，若场地为住宅或工业用房需额外取得规划部门审批。
三、细化租赁条款
1. 租赁期限与超时费用
明确起止时间（精确到小时），并约定超时使用费标准（如网页1中空调超时每小时1000元）。
2. 租金及支付方式
分期支付需注明各阶段金额、时间节点及违约金（通常为逾期金额的2%/日）。例如，网页59的北京标准合同中要求租金一次性支付，并约定押金退还条件。
3. 押金管理
押金用途需明确（如设施损坏赔偿），退还条件应写入合同（如活动结束后凭收据无息退还）。
四、明确设施使用与维护责任
1. 设施使用限制
禁止携带危险物品（如烟花、易燃物），如需特殊搭建需提前书面申请。
2. 维护责任划分
甲方提供的基础服务（如照明、安保、清洁）需明确范围；乙方自行搭建的设备需承担安全责任，损坏需赔偿。
五、保险与赔偿责任
1. 保险条款
甲方需投保公众责任险，乙方则需为活动期间的人身意外、设备损坏等投保。
2. 意外事件处理
因不可抗力（如自然灾害）导致合同无法履行时，双方免责并协商解决。
六、违约责任与争议解决
1. 违约情形与赔偿
列举常见违约行为（如逾期支付租金、擅自转租、破坏设施）及对应的违约金或赔偿标准。例如，网页21提到，若甲方未提供场地导致乙方损失，需减收租金并赔偿。
2. 争议解决方式
优先协商，协商不成可约定向北京当地法院起诉或申请仲裁。
七、其他实务建议
1. 场地交接确认
租赁前后双方需联合检查场地并签署确认书，作为退租时验收依据。
2. 广告与宣传限制
使用甲方名称或标识需书面同意，避免侵权。
3. 保留书面证据
所有补充协议、通知均需书面形式，避免口头约定争议。
通过以上条款的精细化约定，可大幅降低纠纷风险。建议参考北京标准合同范本（如网页1、59）并结合实际需求补充条款，必要时咨询法律专业人士审核合同，确保合规性。
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